Аналіз "договору" від Ріелу

До рук нещодавно потрапив договір на інвестування в новобудову від Ріелу.
Схоже на грамотне задурювання людей, альбо викручування їм рук. І ось чому:

Сам Договір.

Аналіз того, що в ньому небезпечного: